Do naszej Kancelarii wpływają zapytania dotyczące sposobów finansowego zabezpieczenia osób starszych. Z tego też względu postanowiliśmy przybliżyć naszym Czytelnikom, na czym polega instytucja umowy dożywocia oraz jakie są jej zalety w porównaniu do umowy darowizny, która znacznie częściej jest wykorzystywana w celu przeniesienia własności nieruchomości.
Istota umowy dożywocia – w myśl art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego – polega na tym, że osoba będąca właścicielem nieruchomości przenosi jej własność na rzecz osoby trzeciej – nabywcy, zaś nabywca w zamian za to zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Jeżeli w umowie strony nie uzgodnią dokładnie obowiązków nabywcy, to powinien on przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienie, ubrania, mieszkanie, światło i opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu – własnym kosztem – pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Z uwagi na fakt, iż przedmiotem tej umowy jest przeniesienie własności nieruchomości, to do jej ważności wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego, zaś prawo dożywocia powinno zostać ujawnione w księdze wieczystej.
Pozornie mogłoby się wydawać, że taki sam cel zostanie osiągnięty również przez zawarcie umowy darowizny. Nic bardziej mylnego. Owszem, w umowie darowizny darczyńca może nałożyć na obdarowanego określone obowiązki, np. tożsame z tymi, które wynikają z umowy dożywocia, jednak w razie ich niewykonywania darczyńcy nie będzie przysługiwało stosowne roszczenie o ich wykonanie, z którym mógłby wystąpić na drogę sądową.
Ponadto, w przypadku, gdy z jakichkolwiek przyczyn pomiędzy stronami umowy dożywocia wytworzą się takie stosunki, przez które nie można byłoby od nich wymagać, aby nadal pozostawały ze sobą w bezpośredniej styczności, to wówczas sąd może – na żądanie każdej ze stron – zamienić niektóre lub wszystkie obowiązki nabywcy na dożywotnią rentę, a w skrajnych wypadkach i przy spełnieniu dodatkowych przesłanek – nawet rozwiązać umowę.
Kolejną zaletą umowy dożywocia w porównaniu do umowy darowizny jest zabezpieczenie interesów majątkowych nabywcy w przypadku, gdy zbywca nieruchomości umrze w okresie 10 lat od zawarcia umowy. Często osoby decydujące się na rozporządzenie swoją nieruchomością jeszcze za życia chcą w ten sposób doprowadzić do takiej sytuacji, w której właścicielem stanie się konkretna osoba, niejednokrotnie z pominięciem innych, potencjalnych spadkobierców. W przypadku umowy darowizny spadkobiercom będzie przysługiwało roszczenie do nabywcy o zapłatę zachowku. Ostatecznie więc może się okazać, że cel zakładany przez darczyńcę nie zostanie osiągnięty, a obdarowany będzie i tak musiał „podzielić się” otrzymanym w ten sposób prezentem. Umowa dożywocia zaś nie jest uwzględniana przy ustalaniu prawa do zachowku.
Podobał Ci się artykuł? Zaobserwuj nas w social mediach.
Zapisz się do naszego newslettera
Przeczytaj także
Przedsiębiorstwa działające na rynkach zagranicznych muszą być nie tylko zdolne do adaptacji, ale także... Czytaj więcej
Regulamin akcji promocyjnej dla przedsiębiorstw przemysłowych „-20% dla przemysłu”.
... Czytaj więcej17 lutego 2024 r. wchodzi w życie Akt o Usługach Cyfrowych (DSA – digital service act), potocznie określany... Czytaj więcej