Inwestycje w odnawialne źródła energii, takie jak farmy wiatrowe i fotowoltaiczne, zyskują na popularności w Polsce.

Wraz z rosnącym zainteresowaniem inwestorów pojawia się jednak szereg wyzwań prawnych związanych z dzierżawą gruntów pod tego typu przedsięwzięcia. Złożoność umów dzierżawy oraz ich daleko idące skutki prawne i finansowe sprawiają, że warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej.

Umowy dzierżawy gruntu pod inwestycje w odnawialne źródła energii są zazwyczaj bardziej skomplikowane niż standardowe umowy dzierżawy. Obejmują one szereg specyficznych kwestii, takich jak:

• Długi okres obowiązywania umowy. Umowy dzierżawy gruntu pod farmy wiatrowe i fotowoltaiczne często obejmują okresy 20-30 lat. W związku z tym niezwykle istotne jest, aby wszystkie zapisy były precyzyjne i korzystne dla obu stron, a także by uwzględniały potencjalne zmiany prawne i rynkowe na przestrzeni lat.

• Kwestie techniczne i infrastrukturalne. Budowa farm wiatrowych i fotowoltaicznych wymaga dostępu do infrastruktury, takiej jak drogi dojazdowe, przyłącza do sieci energetycznej oraz inne instalacje techniczne. Umowa dzierżawy musi precyzyjnie określać obowiązki wydzierżawiającego i dzierżawcy w zakresie budowy, utrzymania i ewentualnego usunięcia tych elementów.

• Ochrona środowiska. Inwestycje w odnawialne źródła energii muszą być zgodne z przepisami ochrony środowiska. Umowa powinna zawierać zapisy dotyczące ewentualnych zobowiązań związanych z rekultywacją terenu po zakończeniu okresu dzierżawy oraz odpowiedzialności za wszelkie szkody środowiskowe.

• Klauzule dotyczące finansowania. Często inwestycje w farmy wiatrowe i fotowoltaiczne są finansowane przy udziale zewnętrznych źródeł, takich jak kredyty bankowe czy fundusze inwestycyjne. Umowa dzierżawy powinna zatem uwzględniać ewentualne zobowiązania dzierżawcy wobec instytucji finansujących. Co więcej – należy pamiętać, że budowle podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, co do którego zapłaty formalnie zobowiązany jest właściciel nieruchomości. W związku z tym kluczową kwestią jest, aby umowa przewidywała rozsądne zasady rozliczeń i zabezpieczeń w tym zakresie.

Obsługa kancelarii prawnej zapewnia kompleksową analizę umowy dzierżawy, identyfikując potencjalne ryzyka i proponując odpowiednie zabezpieczenia. Dzięki temu, wydzierżawiający może mieć pewność, że jego interesy są chronione.

Doradztwo prawne pozwala zminimalizować ryzyko finansowe związane z inwestycjami w farmy wiatrowe i fotowoltaiczne, a dobrze skonstruowana umowa dzierżawy zwiększy szansę stabilności projektu przyszłe lata.

Jako kancelaria oferujemy weryfikację otrzymanego projektu umowy dzierżawy.

Naszym klientom najczęściej proponujemy następujące formy współpracy:

Farmy wiatrowe

1. Weryfikacja treści umowy dzierżawy wraz z naniesieniem pisemnych uwag oraz omówienie umowy z radcą prawnym na telekonferencji – stawka: 2.200,00 zł brutto.
2. Omówienie umowy z radcą prawnym na telekonferencji – stawka 1.000,00 zł brutto.

Farmy fotowoltaiczne

1. Weryfikacja treści umowy dzierżawy wraz z naniesieniem pisemnych uwag oraz omówienie umowy z radcą prawnym na telekonferencji – stawka: 1.300,00 zł brutto.
2. Omówienie umowy z radcą prawnym na telekonferencji – stawka 850,00 zł brutto.

Ww. stawki nie stanowią oferty. Każda usługa prawna Kancelarii wyceniana jest indywidualnie, po przesłaniu wzoru umowy.

Zachęcamy również do zapoznania się z jednym z naszych sukcesów dotyczącym dzierżawy gruntu, w wyniku którego na terenie gminy wiejskiej położonej na Dolnym Śląsku powstanie kilkanaście elektrowni wiatrowych.