Nieruchomość przemysłowa – weryfikacja pozwolenia na budowę i użytkowanie

Opublikowano: 02.07.2024
Nieruchomość przemysłowa – weryfikacja pozwolenia na budowę i użytkowanie

Zakup nieruchomości przemysłowej wymaga szczególnej uwagi w związku z kwestiami prawnymi dotyczącymi pozwolenia na budowę i użytkowanie. Weryfikacja tych pozwoleń jest kluczowa dla zapewnienia legalności i bezpieczeństwa transakcji oraz minimalizacji ryzyka związanego z potencjalnymi nieprawidłowościami.

Weryfikacja pozwolenia na budowę

Pierwszym krokiem w weryfikacji nieruchomości przemysłowej jest sprawdzenie, czy budowa została przeprowadzona zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę. Pozwolenie to jest niezbędnym dokumentem, który uprawnia do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych zgodnie z określonym projektem budowlanym. Należy dokładnie przeanalizować:

  • zgodność z projektem, sprawdzając, czy rzeczywista konstrukcja nieruchomości odpowiada zatwierdzonemu projektowi budowlanemu. Jakiekolwiek odstępstwa mogą wymagać uzyskania dodatkowych zgód lub wprowadzenia zmian w dokumentacji,
  • ważność pozwolenia, upewniając się, że pozwolenie na budowę było ważne w momencie rozpoczęcia robót.

Pozwolenie na użytkowanie

Kolejnym kluczowym dokumentem jest pozwolenie na użytkowanie, które potwierdza, że budowa została zakończona zgodnie z projektem oraz obowiązującymi przepisami prawa. Bez tego pozwolenia użytkowanie nieruchomości jest nielegalne. Weryfikacja tego dokumentu obejmuje:

  • potwierdzenie uzyskania pozwolenia przez upewnienie się, że inwestor uzyskał pozwolenie na użytkowanie po zakończeniu budowy. Należy zwrócić uwagę na datę wydania oraz ewentualne warunki nałożone w decyzji,
  • sprawdzenie zgodności z przeznaczeniem – czy pozwolenie na użytkowanie odnosi się do rodzaju działalności, którą planuje się prowadzić w nieruchomości. Jakiekolwiek niezgodności mogą wymagać uzyskania nowych pozwoleń lub adaptacji budynku.

Skutki prawne braku pozwolenia na budowę i użytkowanie

Brak odpowiednich pozwoleń na budowę i użytkowanie niesie ze sobą poważne konsekwencje prawne, które mogą znacząco wpłynąć na wartość i funkcjonalność nieruchomości. Do najważniejszych skutków należą:

  • w przypadku stwierdzenia nielegalności budowy lub użytkowania, organy nadzoru budowlanego mogą wydać nakaz rozbiórki obiektu lub wstrzymania jego użytkowania, co wiąże się z dużymi kosztami i przestojami w działalności,
  • konieczność legalizacji, właściciel ma 30-dniowy termin liczony od dnia doręczenie wydanego przez organ postanowienia o wstrzymaniu budowy na złożenie wniosku o legalizację, jeżeli nie złoży wniosku w powyższym terminie lub będzie on zawierał błędy i nie zostaną one poprawione, organ może wydać decyzję o rozbiórce obiektu,
  • niezgodność z przepisami budowlanymi może skutkować nałożeniem kary grzywny na właściciela nieruchomości.

Weryfikacja pozwoleń na budowę i użytkowanie nieruchomości przemysłowej jest kluczowym elementem procesu zakupu, który zapewnia legalność i bezpieczeństwo transakcji. Upewnienie się, że nieruchomość została wybudowana zgodnie z zatwierdzonym projektem oraz posiada odpowiednie pozwolenie na użytkowanie, minimalizuje ryzyko prawne i finansowe, chroniąc inwestora przed poważnymi konsekwencjami. Wsparcie profesjonalnych doradców prawnych w tym procesie jest nieocenione i gwarantuje, że wszystkie aspekty prawne zostaną odpowiednio uwzględnione.

Planujesz zakup nieruchomości przemysłowej? Przed zakupem zachęcamy do przeczytania naszego artykułu dotyczącego umowy przedwstępnej oraz rezerwacyjnej TUTAJ.

Podobał Ci się artykuł? Zaobserwuj nas w social mediach.

Zapisz się do naszego newslettera

Przeczytaj także

Najem hal przemysłowych – aspekty prawne i umowne, o których warto pamiętać

Najem hal przemysłowych – aspekty prawne i umowne, o których warto pamiętać

Omawiamy najważniejsze aspekty związane z najmem hal przemysłowych, kluczowe elementy umowy oraz zalety i... Czytaj więcej

Istotne zmiany w planowaniu przestrzennym: Jak nowe regulacje wpłyną na inwestycje przedsiębiorców?

Istotne zmiany w planowaniu przestrzennym: Jak nowe regulacje wpłyną na inwestycje przedsiębiorców?

Ostatnie modyfikacje ustawy dotyczącej planowania i zagospodarowania przestrzennego spowodowały znaczące... Czytaj więcej

Acquisition of industrial real estate by a foreigner – how to obtain a permit?

Acquisition of industrial real estate by a foreigner – how to obtain a permit?

The procedure for acquiring real estate in Poland for foreigners from outside the European Economic Area is... Czytaj więcej

Przestrzegamy praw biznesu

Skontaktuj się z nami

Kontakt