Nieruchomość przemysłowa – weryfikacja pozwolenia na budowę i użytkowanie

Zakup nieruchomości przemysłowej wymaga szczególnej uwagi w związku z kwestiami prawnymi dotyczącymi pozwolenia na budowę i użytkowanie. Weryfikacja tych pozwoleń jest kluczowa dla zapewnienia legalności i bezpieczeństwa transakcji oraz minimalizacji ryzyka związanego z potencjalnymi nieprawidłowościami.

Weryfikacja pozwolenia na budowę

Pierwszym krokiem w weryfikacji nieruchomości przemysłowej jest sprawdzenie, czy budowa została przeprowadzona zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę. Pozwolenie to jest niezbędnym dokumentem, który uprawnia do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych zgodnie z określonym projektem budowlanym. Należy dokładnie przeanalizować:

• zgodność z projektem, sprawdzając, czy rzeczywista konstrukcja nieruchomości odpowiada zatwierdzonemu projektowi budowlanemu. Jakiekolwiek odstępstwa mogą wymagać uzyskania dodatkowych zgód lub wprowadzenia zmian w dokumentacji,
• ważność pozwolenia, upewniając się, że pozwolenie na budowę było ważne w momencie rozpoczęcia robót.

Pozwolenie na użytkowanie

Kolejnym kluczowym dokumentem jest pozwolenie na użytkowanie, które potwierdza, że budowa została zakończona zgodnie z projektem oraz obowiązującymi przepisami prawa. Bez tego pozwolenia użytkowanie nieruchomości jest nielegalne. Weryfikacja tego dokumentu obejmuje:

• potwierdzenie uzyskania pozwolenia przez upewnienie się, że inwestor uzyskał pozwolenie na użytkowanie po zakończeniu budowy. Należy zwrócić uwagę na datę wydania oraz ewentualne warunki nałożone w decyzji,
• sprawdzenie zgodności z przeznaczeniem – czy pozwolenie na użytkowanie odnosi się do rodzaju działalności, którą planuje się prowadzić w nieruchomości. Jakiekolwiek niezgodności mogą wymagać uzyskania nowych pozwoleń lub adaptacji budynku.

Skutki prawne braku pozwolenia na budowę i użytkowanie

Brak odpowiednich pozwoleń na budowę i użytkowanie niesie ze sobą poważne konsekwencje prawne, które mogą znacząco wpłynąć na wartość i funkcjonalność nieruchomości. Do najważniejszych skutków należą:

• w przypadku stwierdzenia nielegalności budowy lub użytkowania, organy nadzoru budowlanego mogą wydać nakaz rozbiórki obiektu lub wstrzymania jego użytkowania, co wiąże się z dużymi kosztami i przestojami w działalności,
• konieczność legalizacji, właściciel ma 30-dniowy termin liczony od dnia doręczenie wydanego przez organ postanowienia o wstrzymaniu budowy na złożenie wniosku o legalizację, jeżeli nie złoży wniosku w powyższym terminie lub będzie on zawierał błędy i nie zostaną one poprawione, organ może wydać decyzję o rozbiórce obiektu,
• niezgodność z przepisami budowlanymi może skutkować nałożeniem kary grzywny na właściciela nieruchomości.

Weryfikacja pozwoleń na budowę i użytkowanie nieruchomości przemysłowej jest kluczowym elementem procesu zakupu, który zapewnia legalność i bezpieczeństwo transakcji. Upewnienie się, że nieruchomość została wybudowana zgodnie z zatwierdzonym projektem oraz posiada odpowiednie pozwolenie na użytkowanie, minimalizuje ryzyko prawne i finansowe, chroniąc inwestora przed poważnymi konsekwencjami. Wsparcie profesjonalnych doradców prawnych w tym procesie jest nieocenione i gwarantuje, że wszystkie aspekty prawne zostaną odpowiednio uwzględnione.

Planujesz zakup nieruchomości przemysłowej? Przed zakupem zachęcamy do przeczytania naszego artykułu dotyczącego umowy przedwstępnej oraz rezerwacyjnej TUTAJ.